2021年已逝去一个季度，不论是中国经济还是很多人关注的房地产市场都在步入正轨。

  虽然一季度刚过，但其实，对于大部分人关注的2021年楼市走向已经是明牌了——密集的调控抑制市场过热，小阳春依然持续蔓延。

  相比较其他城市，作为过去四年调控*严格的城市代表，北京房价是*健康的。随全国市场的冲顶，北京也走出了底部，不论是购房者买房、还是开发商拿地，从2020年4季度开始，市场明显复苏！慢慢的变多的人意识到了一套好房子的重要性！

  长沙、广州、北京、天津、杭州、无锡、南京、长春、合肥、济南、成都、郑州、苏州、厦门等15个城市。

  北京合计起价1036亿，广州合计起价901亿，天津合计起价503亿，无锡合计起价228亿。累计看，*批入市地块起价已超越6000亿，叠加即将出台的上海、深圳等城市，预计未来22个热点城市*批卖地有望超过万亿。

  特别是市场普遍关注的北京市场，北京首批供地30宗地，起拍价高达1035.81亿元,都将在5月8号这一天，除供应集中外，此次拍地另外三个*的特点是：

  1：面粉贵了，这30宗地起拍楼面价超过3万元/㎡的地块有16宗之多。简单的说，未来入市售价将大部分集中在6万以上。

  2：告别限竞房，楼市开启“新价格管控时代”，之前比市场平均价格实惠公道的限竞房已完成了历史使命。

  3：供应面积升高，7090升级，从刚需时代开始过渡到套内90平米的“改善时代”！过去89平米的小三居将在市场上逐渐消失，未来入市的住宅基本都会在120平米以上，刚需的门槛也将水涨船高。

  北京的限竞房平均单价在4.8万，而不限价的住宅均价在5.6万，在未来的120平米时代，购房的平均门槛很可能将在600万。

  所以昨天伟哥写过一篇关于限竞房的文章：珍惜限竞房！北京限竞房已确定进入末期，很可能在2022年，就很难再见到单价5万以内的五环住宅项目了。

  对于购房者来说，目前市场上存量限竞房已经慢慢的变少，特别是处于优质区域的更是值得珍惜！

  对于北京市场来说，未来想800万以上买一套入门级改善的难度将低很多，但更多的人问伟哥，还有没有单价5万内，能住在五环“一步到位”的可能性？

  简单的梳理一下数据，其实能看到，过去一年多，小三居逐渐稀缺，而处于昌平和大兴的南北两大热点区域，成为市场赢家，包括金辰府这些*项目的性价比慢慢的被市场上聪明的购房者重视，热销接近600套，平均每天卖2套。

  为什么金辰府能保持热销，其实简单的分析一下原因就能够正常的看到未来北京市场的趋势！

  北京“限竞房时代”已开启离场“倒计时”，像金辰府这样的一步到位高性价比项目慢慢的变成了市场的濒危物种，今年又将迎来现房和产品交付，综合考量，金辰府应该是北五环*有获得感的一步到位优质限竞房。

  从全北京二手房市场看，热点区域集中在六环内，但从新盘供应机构看，南城是*近几年供应的主力，而北部区域六环内，供应非常少。但从规划利好角度看，北部区域的回天三年计划已经收官。

  北清路、立汤路、定泗路等各种项目持续落地执行中。从区域的成长性看，北部区域依然是全北京的重点，但从市场供应看，市场可选的项目慢慢的变少，特别是其中的刚需刚改项目，89平米的三居、140平米左右的入门级四居，市场上已经基本没有新增供应。

  地图里*需要我们来关注的是未来科学城，在各种利好改善的时候，前几年入市的华润、保利、金茂等项目已经基本清盘，新入市的金辰府作为28万平米规模的品质社区，给了整个北部区域一个实现轻松“品质生活”的机会！

  金辰府位于北七家未来科学城的核心位置，邻近龙德广场、物美超市以及在建未来科学城300万平米商业配套

  未来科学城，发挥地处中关村科学城和怀柔科学城连接点的枢纽作用，为“三城一区”连成创新走廊、北京建设全国科学技术创新中心提供有力支撑，未来成为匹敌美国硅谷的全球科学技术创新中心。

  周围交通非常便利，北清路快速化改造后将是双向12车道（单向各自6车道），采取高架架构，高架3上3下，地面3上3下。定泗路也将拓宽，这无疑是增加了项目交通便捷性。

  国企地产品牌金隅和北辰两大国企品牌联合打造，匠心构筑北七家品质生活新地标。两家企业深耕京北数十载、全心打造高端产品形态！

  对于当下的购房主流人群来说，不论是二手房业主还是年轻人*次买房，*头痛的问题大部分集中在窗外——特别是社区园林、停车难等。

  金辰府，遵循人性化造府逻辑，打造100%纯人车分流社区，不仅保障业主在小区内的出行安全，更全方位的提升品质生活优越感。社区内部贴心打造的3300平米幼儿园，不出社区即可安全上学，社区内部也无车辆困扰，双重保护儿童出行安全，享受一步到位的安全感。

  除了车的问题外，小区的园林在疫情下也显得很重要！人行步道、社区跑道、绿化景观代替了柏油马路，小区变成一个绿地公园步行街，2.2万方绿地布局4大全龄功能区，让每位业主于此找到归属感。这在区域内已经多年未见，让期待生活质量升级的家庭有了好的选择！

  除了园林升级，建筑品质也全面改善！金辰府运用了学院派简欧古典风格，强调对称感，三段式建筑规划设计，线条简洁，外观宏伟。在材料选用及细节处理上，项目沿袭了欧洲学院派的严谨设计手法，采用哈佛红仿砖涂料、米黄色真石漆及仿石涂料混合的外墙色彩，呈现了古典而简约的建筑形象。

  在大部分市场产品都在减配的时候，必须在区域内有性价比，在区域内做到稀缺，这样才可以缓解区域内的供需结构。作为*个在入市阶段就主动选择做全产品系精装的限竞房，金辰府吸引了全市场的关注度。

  金辰府项目用材环保安全，细节设计人性化，其精装标准超过市面上许多非限竞房的项目。

  相比很多开发商的工业化装修，购房者很多需要拆掉重新装修，成本与时间都有巨大浪费。金辰府作为行业惯例的颠覆者，真正精细化的装修给了购房者惊喜！

  卫浴采用科勒或同档次台下盆，造型简洁流畅，线条柔和优美，落水不飞溅，随时随地温和用水。漩涡凹口设计，下水速度快，搭配出水孔可迅速疏导水流，有很大效果预防溢出台盆，不会出现地面湿滑情况，保证了日常使用的安全性。

  而采用高温煅烧技术，使瓷体密度更高，吸水率0.2%，从而不易挂污，不易开裂，不易发黄，以确保常年如新。

  油烟机和燃气灶是老板品牌，侧吸式油烟机在同等价格的住宅中是升级配置。灶环周边贴心设置防水装饰盘，烹饪过程中溅出的汤汁残液可直接流至盘中，保护燃烧器的同时，让日常清洁更便利，每一位业主都能获得便捷、有趣的下厨体验，哪怕是厨房小白也能轻松烹饪出美味。

  正是这些细微贴心的美好，凝聚成了家的温暖，赋予了住宅更鲜活的生命。每一处细节都体现了开发商国企的品质，真材实料。每一处细节的雕琢都源自人体工程学的考量！所以装修用到的材料及工艺更是保证了环保安全！

  除了精装修的用心，从户型看，也符合了大部分家庭的主流需求！全部为一梯两户和两梯两户的板楼设计，充分保证通透性及社区的纯质。

  89㎡精装三居,客厅3.8米的南向面宽，3个卧室都具备了全功能，L型的明厨考虑了家庭生活的方方面面。卫生间也做到了干湿分离。

  143㎡精装四居，让人眼前一亮的是270°采光阳台设计主卧配置衣帽间和独卫，双卧室朝南；U型厨房，精选品牌家电配置，一步到位的精致改善生活。

  作为当下北部区域性价比*的精装修低门槛住宅，金辰府无论在窗内还是窗外，不论是硬件还是软件，都上升了一个大台阶！居住“一步到位”在这一个项目是看得见的事实。对于购房者来说，更需要我们来关注的是，交房时间是2021年8月左右，相比周围在售项目要早近一年时间！这对于很多年轻人来说，意味着超过5-10万的租金！

  对于当下北京来说，“限竞房”是调控给刚需购房者的*红利，特别是当下开发商的竞争激烈给购房者带来了真正的实惠，北五环社区班车10**地铁，420万就能上车“品质改善”三居准现房生活，金辰府的确值得“聪明人”珍惜！